Недвижимость в жилищной сфере – это жилые дома, квартиры, приусадебные участки, пригодные для проживания. Тем, кто хочет купить или продать квадратные метры, стоит просмотреть и хорошо проанализировать прогноз недвижимости на 2020-2021 год, чтобы не попасть в просак.
За последние пару лет, на рынке недвижимости, наблюдается резкое падение цен на квартиры. Мнения риелторов по этому поводу кардинально расходятся. Первые считают, что цена на квартиры упадет еще больше. Вторые – что из-за нестабильной экономики и некоторым поправкам в законодательстве – цена на квадратные метры взлетит вверх. А у третьих совершенно иное видение: они уверены, что подешевеют только вторичные квартиры, а стоимость жилья в новых домах будет увеличиваться.
Факторы, влияющие на снижение цен
Последнее десятилетие, на рынке недвижимого имущества наблюдается стремительное снижение цен на жилье. Первоочередными причинами такого обвала, являются финансовые неурядицы в стране. Опираясь на разные источники, эксперты сделали вывод, что такая тенденция продлится и в наступающем году. Это будет происходить из-за того, что некоторые факторы, влияющие на ценообразование, до сих пор не устранены:
- Рынок жилья перенасыщен. Снижение цен на недвижимость происходит из-за того, что застройщики активно сдают в эксплуатацию новые дома. Если выражаться простыми словами – новых квартир больше, чем на них спрос.
- Сильное снижение уровня платежеспособности граждан. Проще говоря, цены на потребительские товары каждый раз повышаются, а доходы граждан – не увеличиваются.
- Много граждан оформляют на себя по несколько кредитов одновременно. Половина денежных средств среднестатистического человека, уходит на их погашение. Поэтому ни на первый взнос, ни на ипотеку насобирать не получается.
- Завышенная цена на желаемые квадратные метры. Застройщики не афишируют реальную прибыль от продажи домов, утверждая, что снижение цены осуществимо лишь при использовании некачественных строительных материалов. За рубежом расчет одного квадратного метра происходит легко и просто: они устанавливают на него цену, исходя из суммы средней месячной зарплаты одного жителя, этот показатель не должен ее превышать.
Факторы, которые могут привести к подорожанию жилья
Эксперты в области недвижимости, прогнозируют неизбежное повышение цен на квадратные метры.
Это может произойти, благодаря изменениям в законодательстве Российской Федерации, которые приняты в разработку и в скором времени вступят в законную силу.
- Увеличение налога на добавленную стоимость до двадцати процентов. Может показаться, что это никак не связано с покупкой жилья. Напрямую этот закон действительно не влияет на ценообразование квартир. Однако после принятия закона, тут же начнется подорожание всех строительных материалов, специального оборудование и стоимость оплаты труда рабочим. Застройщики после этого просто вынуждены будут поднять цены на жилье соответственно. Таким образом, увеличение поднимется на два-три процента максимум.
- Из-за огромного количеств обманутых людей, которые участвовали в долевом строительстве, к 2020 году было принято решение окончательно отказаться от долевого строительства. Раньше застройщики могли строить дома за счет дольщиков, теперь же им придется брать кредиты в банке. Залогом будут деньги, участвующих в проекте застройки, людей. Сам банк может отказаться при любом намеке на подозрительную транзакцию. Теперь строительством новых домов могут заниматься только те организации, которые более трех в строительстве и имеющих на своем счету 10 тысяч построенных квадратных метров жилья. Также, согласно принятым поправкам, запрещается строить несколько домов, по одному разрешению, то есть каждый раз надо будет получать новое. Такие нововведения повлекут за собой рост цен на жилье, приблизительно на тридцать процентов.
Прогноз недвижимости на 2020-2021 год составляют исходя из нескольких источников. Собираются данные, анализируются и только потом, исходя из этого делают какие-либо прогнозы.
Официальный
Аналитики в сфере строительства утверждают, что стоит ожидать плавного повышения цен на квадратные метры уже с наступлением нового года. Это произойдет по ряду причин:
- Прогнозируется удешевление ипотечного кредитования, процентная ставка снизится до десяти процентов
- Агентства недвижимости, чтобы привлечь внимание и удержать потенциального покупателя – будут занижать процент комиссионных
- Также не стоит забывать и о том, что весной спрос на квартиры возрастает, а в летний период – заметно снижается
- Увеличение цен на строительные материалы также отразится: цена на квартиры соответственно повысится
- Возросшие требования к застройщикам: создание садиков, общеобразовательных школ, также заставят строителей поднять цены.
Прогнозы журналистов
Официальные печатные издания не так радужно видят рынок недвижимости в ближайшем будущем. Они уверенно говорят о том, что снижение цен на квартиры неизбежно. Причем касается это, в первую очередь, вторичного жилья. Связано это с тем, что сейчас многие отказываются от старого жилищного фонда, предпочитая квартиры в новых домах, так как они имеют ряд преимуществ:
- Отличная гидроизоляция снаружи
- Хорошая изоляция
- Улученная планировка
- Застекленные лоджии
- Встроенные счетчики, что позволяет экономить на коммунальных платежах
- Насыщенная инфраструктура
Как развивается рынок недвижимости
Чтобы объяснить падение и повышение цен, специалисты долгое время наблюдали за рынком недвижимости, и пришли к некоторым выводам. Все эти рывки цен вверх и вниз, они уложили в восемнадцатилетний цикл. Он включает в себя три стадии:
- Первый период длится семь лет. В этот период времени можно наблюдать значительный рост покупательского спроса и бурного строительства новостроек.
- Второй период также длится семь лет. Но он полностью противоположен первому. Это время полного затишья на рынке недвижимости.
- Третий период – это период реставрации и длится он четыре года.
Наступающий год станет годом восстановления активности и застройщиков, и покупателей.
