Закон о дачниках с 2020 года вносит необходимые дополнения в ранее действующий законодательный акт, который уже давно нуждался в обновлении. Дело в том, что время идет, и требования к дачным участкам уже давно не такие, как в девяностых, поэтому дачные комитеты начали массово обращаться в соответствующие органы, чтобы получить разъяснения по многим основополагающим вопросам.
Это законодательный акт напрямую касается только тех граждан, которые получали свой участок для ведения садоводческих или огородных работ, но только с целью обеспечения своих личных потребностей. Это значит, что новый закон не распространяется на тех лиц, которые применяют свой земельный участок с расположенным на нем садом и огородом в коммерческих целях.
Почему принимается «дачный» закон
Закон о дачниках с 2020 года нуждался в реорганизации уже давно, поскольку его положения устарели. Проблема была еще и в том, что в сфере огородных и садовых участков процветало мошенничество, а аферы были возможными только, благодаря неполноценной информации об имеющихся товариществах. Этот же факт привел к тому, что в бюджете таких корпораций появлялись бреши, поскольку оттуда производились хищения.
Преступные махинации, которые направлены на незаконные сделки с земельными участками, будут пресекаться, благодаря новому законодательному акту. Новый закон, который вступит в законную силу уже в наступающем году, имеет невероятно жесткий регламент, разработанный исключительно членами кооперативов столицы. Именно подмосковные дачники (более тысячи активистов) помогали разрабатывать все положения данного законодательного акта.
Многие эксперты в данной отрасли уже прокомментировали, что ждет дачников в связи с принятием закона и нормативно-правовых актов, сопутствующих ему. Они утверждают, что законодательный акт по своей сути провальный, поскольку его положения примерно в два раза повысят растраты обязательного характера из кармана дачников, параллельно существенно усложнится процедура, направленная на регистрацию дачного домика.
Эксперты указывают на то, что до сих пор не были отрегулированы вопросы, связанные с временной и постоянной регистрацией в личном домике на территории садового товарищества.
Как будет создаваться товарищество дачников
Товарищество огородного или садоводческого характера может быть организовано только на установленных в законодательстве условиях, которые абсолютно равны в правах и обязанностях.
Если уточнить, что ждет дачников в наступающем году, то стоит уточнить, что только СНТ и ОНТ останутся единственными формами некоммерческого характера, закрепленными на законодательном уровне. Дело в том, что остальные формы товариществ дачников будут упразднены, а сами граждане Российской Федерации будут вольны выбирать, вступать им в товарищество или же нет.
Создаваться товарищество будет не просто так, а по установленным в законодательство правилам:
- иметь собственный зарегистрированный устав;
- объединять более семи участников;
- иметь в своем составе не менее семи учредителей;
- иметь договор об учреждении СНТ или ОНТ;
- организовать аппарат исполнительного и контролирующего типа в количестве пяти его членов;
- организовать в течение месяца подробный реестр, в который внести все данные об участниках.
Закон о дачниках с 2020 года закрепляет правила, согласно которым они могут стать членом СНТ или ОНТ:
- владеть той земельной территорией, которая расположена на территории вышеуказанного объединения;
- подать председателю товарищества заявление, которое написано по форме, установленной в законодательном акте.
Теперь эксперты заметили то, что на территории одного населенного пункта реально разместить только одно ОНТ или СНТ, чтобы не допустить разрушающей конкурентной борьбы.
Можно будет стать членом товарищества, если проживать на участке, который относится к государственным землям, на основании договора аренды бессрочного типа.
Права и обязанности каждого члена товарищества
Если человек имеет на подконтрольной товариществу территории участок, но не хочет в ступать в него, он на равных условиях будет пользоваться правами и обязанностями, присущими ему.
К правам каждого дачника относятся:
- посещение всех или некоторых собраний;
- участвовать в голосованиях;
- пользоваться совместным имуществом товарищества.
Новый законодательный акт налагает на каждого члена товарищества обязанности, в том числе, уплачивать взносы за пользование общим имуществом, коммунальные услуги (водоснабжение, электроэнергия, газ). Обязательно следует уплачивать членские взносы еще и для того, чтобы обеспечить охрану участка и работу проездно-проходных пунктов дачного кооператива.
Если денежный взнос не дошел до бюджета, то его глава может потребовать его внесения через судебное разбирательство.
Как можно узаконить застройку
Что ждет тех дачников, на земельных участках которых расположено жилое помещение, пока понятно не полностью. Было на законодательном уровне закреплено то, что на ОНТ можно создать фундаментные капитальные застройки и строить временные объекты, необходимые для ведения приусадебного хозяйства.
Нельзя пользоваться помещениями или строить их на земельном участке, если они не были зарегистрированы на законодательном уровне, причем налоговый сбор за эту процедуру невероятно высок.
Участок-огород не предназначен для того, чтобы там размещалось жилое строение, поэтому оно регистрироваться не будет и в некоторых условиях подлежит сносу. При помощи нового закона государство постаралось избавиться от всех проблем и неточностей, которые существовали несколько лет тому назад.
Если до 2020 года на огороде у собственника участка была построена баня или хозяйственная постройка, которая была зарегистрирована в законодательном плане, но ее никто не заставит сносить.
