Один из крупных проектов за последние несколько лет. Строительная компания ЖК Химки 2020 ведет активную деятельность на протяжении десяти лет. Комплексы по большей части направлены на комфортное проживание молодых семей с детьми. Дворы всегда оснащены площадками, дома крепкие, а цены оптимальные.
Однако, как и у любого ЖК есть свои недостатки и преимущества. Для того чтобы решить стоит ли приобретать жилье у застройщика и тратить время на осмотр, необходимо углубится в основные факторы. Дать ответы на самые главные вопросы, которые интересуют тысячи жителей Москвы и области, уже можно сейчас.
Коротко о проекте
СтройКонсалт на протяжении 5 лет входит в крупную группу застройщиков «Самолет ЛО». Сейчас их коллеги возводят один из самых масштабных комплексов в Санкт-Петербурге и Казани. Все ранее реализованные здания были сданы в срок без нарушения. Поэтому многие отдают предпочтение именно этому застройщику.
Для того чтобы выстроить ЖК Химки 2020 понадобилась площадь в 120 гектар. Для сравнения можно привести десяток футбольных полей. В рамках комплекса застройщик выделяет следующие ключевые нюансы:
- Комплекс будет состоять из 13 домов
- На территории будет работать детский сад, а позже планируется открытие общеобразовательной школы
- Вместительность каждого строения – 600 семей
- Для того чтобы не захламлять дороги и площадки, предусматривается многоуровневая и подземная парковка
- Район будет оснащен всем необходимым, от больницы до сервиса компьютерной техники
Сразу можно выделить минус – всего планируется создать 240 парковочных мест, на 600 семей это очень мало. Если дома заселятся в течение нескольких лет, то острая нехватка паркзоны создаст затор у подъездов.
Первые три корпуса из 13 будут завершены и доступны уже во втором полугодии 2020 года. Ближе к декабрю владельцы получат на руки долгожданные ключи и смогут заняться ремонтом. Здесь так же можно выделить минус – здания будут сдаваться поочередно, это значит владельцы будут вынуждены слышать шум на протяжении всего дня. Некоторые здания будут строиться и в ночное время суток, для того чтобы успеть к сдачи.
Если взглянуть онлайн трансляцию на официальном сайте застройщика, то можно заметить что из 3 планируемых домов, только у одного есть стены и фундамент. Остальные находятся в режиме котлована. Стоит отметить, что даже если застройщик возведет дом к сроку, то делать дорогой ремонт лучше не стоит. Здание в первые несколько лет, будет давать усадку.
Застройщик Самолет ЛО в свою очередь уверяет, что работы проводятся согласно графику. Планируется строить ровно по 1 этажу в неделю, это позволит не только построить дом раньше времени, но и дать ему время для усадки. В это время будут проводиться ремонтные работы под ключ и оформление документов.
Доверять ли заказчику лично дело каждого. Однако стоит отметить, что до этого 4 ЖК были сданы в срок без нарушений. Дома отлично функционируют, жалобы не поступали. Старт продаж первой очереди уже запущен.
Цена и особенности планировки
Планировка квартир будет особенной, перегородок из бетона не будет, владельцы сами должны будут позаботиться о них. Так же квартиры будут в черновом варианте, поэтому при покупке стоит учитывать и этот нюанс. Однако все необходимые системы водоснабжения будут проведены.
Представлены на выбор покупателя будут просторные однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Цены разные, все зависит от площади и варианта приема. Покупателям будет предложена услуга «ремонт под ключ» от застройщика. Это удобно и дешевле, так как материалы закупать не придется, у застройщика есть более выгодные каналы поставок.
Основным плюсом можно выделить высоту потолка, сейчас редко где встретишь 3 метра. Поэтому визуально квартира будет смотреться еще больше. Несмотря на то, что проект только стартовал, покупатели уже связываются с официальными представителями. И на это есть весомая причина – покупать квартиру пока она на первой стадии строительства на30% дешевле. Однако есть большой риск, в случае банкротства владелец не сможет заехать в новое жилье, пока его не достроит новый инвестор. Но Самолет ЛО не нарушал сроки, и сдает жилье во вовремя, за счет привлечения иностранных инвесторов.
Сегодня в продаже осталось лишь 180 квартир:
- Однокомнатные – общая площадь 30 – 50 кв.м, средняя стоимость 2,5 миллиона рублей. Количество оставшихся – 48
- Двухкомнатные – общая площадь от 45 до 70 кв.м, цена – 3,5 миллиона рублей. Осталось 128
- Трехкомнатные – общая площадь 80-120 кв.м. Цены зависят от площади, поэтому стоит выделить абсолютный предел — 7 миллионов рублей. Осталось 5 квартир
Более подробно посмотреть планировку можно на официальном сайте, там же можно отслеживать этапы работы.
Как купить
Приобрести квартиру можно согласно ФЗ-214, после старта продаж. Будущие владельцы могут оформить ипотеку, использовать материнский капитал и различные льготы. Так же стоит отметить возможность беспроцентной рассрочки, об условиях ее предоставления необходимо связаться по горячей линии застройщика, менеджер сможет дать полную информацию и рассказать обо всех «подводных камнях» ЖК Химки 2020.
Для того чтобы оформить выгодную сделку, необходимо использовать все возможности, которые дает сейчас государство. Многодетные семьи и инвалиды так же имеют право на предоставление льгот. Более того студенты, молодые семьи, пенсионеры, военнослужащие и медицинские работники, могут вернуть 13% от стоимости согласно проекту ФЗ-220 НГ РФ. Для этого необходимо ознакомится с законопроектом более детально.
Для того чтобы воспользоваться программой ипотеки на более выгодных условиях необходимо связаться по горячим линиям с такими банками как:
- Сбербанк
- УралСиб
- Газпромбанк
- Возрождениебанк
Сегодня крупные кредитные организации могут предоставить выгодные условия на покупку квартиры в ЖК. Можно выделить следующие возможности:
- Совершить покупку без первого взноса
- Низкая процентная ставка, всего от 9% годовых. Для молодых семей предоставляются еще более выгодные тарифы
- Возможность заключить договор сроком на 30 лет
- Оформить ипотеку можно так же без использования дополнительных документов. Сегодня достаточно предоставить 2 вида: паспорт и договор с ЖК
- В качестве первого взноса в рамках законодательства можно использовать материнский капитал
- Долгосрочное погашение без отклонений и переплаты
Для того чтобы оформить ипотеку или кредит на покупку квартиры, оптимальным решением будет обратиться к кредитному брокеру. Он сможет подобрать выгодный вариант, учитывая бюджет своего клиента. Так же исключит факт мошенничества и поможет в проверке документации. Единственный нюанс – услуга брокера платная. Однако только он сможет помочь, в случае если у клиента есть просрочки и непогашенные обязательства. Это особенно важно, так как старт продаж уже запущен, можно не успеть приобрести по выгодному тарифу новое жилье.
Транспортная доступность
Так как ЖК Химки 2020 находится в районе Подрезково, проблем с транспортной доступностью не будет. Это доказывают следующие факторы:
- Для того чтобы попасть на главную магистраль МКАД, необходимо проехать всего 12 километров. Единственный минус – в час пик там большая пробка, поэтому стоит заранее планировать время выезда.
- Речной вокзал и Планерная, находятся в 40-ка минутах езды на авто
- Рядом с ЖК находится станция «Подрезково», всего 10 минут пешком
- Если ехать по Тверской-Ямской улице, можно доехать до Садового кольца всего за 30 минут
Более выгодные стороны почувствуют те, кто не пользуются личным авто. Маршрутные такси и автобусы ездят по графику. Благодаря инфраструктуре, к которой можно отнести огромное количество супермаркетов, школ и детских садов, фитнес-центров и т. д, причин выезжать за пределы комплекса будет меньше.
