В преддверии Нового 2020 года дачники все скрупулезнее начинают изучать законодательство. Особенно законопроект, который был принять в 2020 году. ФЗ «О садоводческих товариществах» многих озадачил. Ведь на протяжении многих десятилетий, никогда так остро не стоял вопрос об правилах для дачников.
После долгих обсуждений и негодования со стороны огородник, в проект было много поправок. Уже начиная с 1 января 2020 года, закон вступит в полную силу.
Что ожидает владельцев участков, и как они будут следовать правилам, покажет только время. Стоит более детально разобрать новый ФЗ для садоводов и упрощающие ключевые нюансы, чтобы избежать нарушения нового законодательного акта.
Дачная «конституция»
До того как возник в народе термин дачная «конституция», огородники предпочитали использовать дачная «амнистия». С чем приходилось сталкиваться простым огородникам, чтобы защитить свое право на выращивание культур и отдых:
- Огромное количество различных организаций для взаимодействия с владельцами. Дачники не знали даже куда обращаться, чтобы решить возникшую проблему;
- У построек и сооружений на протяжении десятилетий не было официального заверенного статуса;
- Из-за отсутствия статуса, соответственно были проблемы с пропиской;
- Нелегальная деятельность председателей кооператива;
- Не было конструированной формы и правил взаимодействия с кооперативом;
- Сложности в обеспечении водными и электрическими ресурсами.
На сегодняшний день владеет дачным участком практически каждый 3 житель России. На протяжении целых десятилетий вопрос дачных кооперативов не был решен. Это было связано со сменой власти, с распадом Союза, далее были более неотложные проекты, которые требовали внимания. На протяжении долгих лет, дачники самостоятельно решали насущные вопросы.
Закон о садоводстве и огородничестве 2020 в первую очередь направлен на создание системы, которая поможет всем дачникам привести в порядок свои участки и оформить соответствующие документы. Так же под особый контроль будут взяты председатели и управляющие кооператива, которые имели слишком много возможностей для осуществления не всегда легальной деятельности.
Так называемая дачная «конституция» узаконит права владельцев дачных участков, и упростит их жизнедеятельность.
Формы хозяйства
Название любителей выращивать на собственном участке культуры – дачники, будут иметь теперь дополнительное прилагательное как «бывшие». Это не значит, что земли отберут и передадут коммерческим организация, форма легализации будет другой.
Если разобрать новый ФЗ для садоводов, то можно заметить что членами ТСЖ станут владельцы непосредственно самой земли. Далее будет создано несколько разновидностей кооператива и товарищества:
- С правом на возведение не капитального объекта, хорошо подходит под разряд тех, кто занимается на территории исключительно выращиванием культур.
- Садоводческий вид. Владельцы земли смогут получить официальное разрешение для возведения капитального дома. После чего площадь обретет «жилой» формат, который решит основной вопрос с пропиской.
На основании нового ФЗ, тот кто, мечтал построить на своем участке небольшой коттедж, теперь может это сделать на законных основаниях. Оформив все необходимые документы, можно будет обеспечить жилую площадь всем необходимым, а так же стать настоящим ТСЖ. Такая возможность будет актуальна в 2020 году особенно для коттеджных поселков.
Самострои и их статус
На тему самостроев было достаточно много слухов среди огородников. Кто-то говорил, что они будут подлежать к сносу, другие надеялись на возможность узаконить.
Закон о садоводстве и огородничестве 2020 все же был принят в сторону огородников и владельцев участков. После того, как законодательный акт вступит в полную силу, все кто ранее возводил на своих участках сооружения, смогут их узаконить и сделать легальными.
Система будет более прозрачная, чем раньше, что позволит огородникам избежать привычной бюрократии.
Постройки на коммерческих участках будут иметь формат «не жилого» помещения. А вот владельцы некоммерческих участков смогут с легкостью оформить свои владения как «жилые». Что даст дачникам право строить на своей земле не только временные сооружения, но и капитальные.
Однако капитальные будут должны возводиться согласно регламенту СНиП. То есть у постройки обязательно должен быть фундамент.
Особенно новый законодательный проект будет полезен старшему поколению, которое предпочитает жить вдали от мегаполиса и крупных городов. Теперь при покупке земли в одном из дачных кооперативов, можно узнать тип постройки. Информация в первую очередь поможет для того, чтобы получить прописку, при продаже имущества в городе.
Однако у тех, кто владеет уже собственностью будет двоякое мнение на этот счет. Ведь узаконивание еще одной собственности приведет к новому налогу. А точнее им придется выплачивать дополнительный налог на недвижимое имущество.
Поэтому во время узаконивания постройки, большинство дачников столкнется с дополнительными непредвиденными расходами.
Прописка
Для многих вопрос прописки стоял остро на протяжении долгих лет. Ведь в большинстве случаях это было единственное жилье, на котором проживало физическое лицо. Возможности пользоваться услугами государственных учреждений у них не было из-за отсутствия штампа о прописке в паспорте.
В теории такие лица могли получить штамп, даже не обладая узаконенной формы собственности, однако на деле это сделать, было практически не возможно. Многочисленные суды, пошлины, поездки в инстанции требовали достаточно больших вложений средств, которых у простого огородника не было.
Однако уже 1 января 2020 года ситуация в корни измениться. Граждане, которые до этого считались без прописки и не имели возможности полноценно пользоваться услугами различных учреждений, получат право зарегистрироваться у себя на участке. Это огромный скачек после десятилетнего ожидания, который непременно упростит и дополнит жизнь простого садовода.
Согласно заявлению правительства Российской Федерации, вопрос об именовании улиц, домов и поселков новый ФЗ для садоводов учтет. Ситуация которая стояла в режиме «паузы» долгие годы будет максимально быстро разрешена.
Финансовая часть
Для того чтобы избавить огородников от лишних поборов и утечки средств в неизвестном направлении, Закон о садоводстве и огородничестве 2020 будет регулировать и финансовую жизнь кооператива.
Теперь все платежи будут проводиться по безналичному расчету на прямую в соответствующие инстанции. Так же правительство выделила два вида оплаты:
- Членские – текущие расходы, вода, свет, газ и другое
- Целевые — на улучшение дорог, обслуживание и так далее
Таким образом, государство решит проблему с лишними и неуместными поборами, с которыми ранее сталкивались дачники. Средства будут направляться только в нужно русло, для улучшения жизни огородников.
Стоит отметить и момент о вступительных взносах, теперь они будут вне закона. Выплачивать или требовать их будет нарушением законодательства Российской Федерации.
Вопрос водоснабжения так же будет решен в скором времени, после того как законодательный акт вступит в силу. Средства, которые будут получены за счет целевых выплат пойдут на покупку скважин и водоснабжение дачных кооперативов.
