С первого же дня нового года вступает в официальную силу ФЗ 217. Или, как его уже успели прозвать неофициально – «дачная конституция». Это закон о садоводческих объединениях, реализация которого позволит решить весь перечень конкретных сложностей, с которыми приходится сталкиваться хозяевам загородных участков. Новый закон станет основным правилом для шестидесяти миллионов дачников.
От «амнистии» до «конституции»
В прошлом владельцам участков за городом приходилось сталкиваться со следующими проблемами:
- Большое количество объединений с различным форматом правления;
- Дороговизна благоустройства, в особенности водоснабжения;
- Проблематика узаконивания построек;
- Трудности с прописками;
- Финансовая деятельность «дачного начальства» — председателей дачных кооперативов;
- Формат и основные правила контроля над товариществами;
Если принять во внимание, что загородных участков с определенным форматом принадлежности и целевой направленности в России достаточно много (около шестидесяти миллионов, если верить статистике), то необходимость в изменении старого законодательства – проблема весьма «злободневная». Масштабные перемены начались с введения «дачной амнистии». Люди получили шанс легализовать постройки, с регистрацией которых ранее возникали проблемы.
А с будущего года вступит в силу «дачная конституция» — новая редакция с 2020 года закона «О ведении садоводства и огородничества». Он станет основным предписанием деятельности всех дачных объединений.
Насколько закон актуален
По мнению большинства специалистов, здесь еще есть над чем поработать. Однако уже сейчас этот закон станет основным решением для большинства проблем, с которыми приходится сталкиваться владельцам садов и огородов. Это прекрасная перспектива для отечественного рынка земельных участков, поскольку закрывает имеющиеся уже сейчас прорехи в законодательстве. И дает толчок к развитию и стабилизации.
Как утверждают последние новости, вполне вероятно, что доработка закона и внесение всех правок будет проводиться уже в будущем году. По этой причине могут принять очередные нормативные акты, дополняющие закон. Помимо этого, будут созданы более четкие инструкции и понятный алгоритм деятельности для разрешения проблем владельцев участков. Это поможет воплотить в жизнь все предписанные «дачной конституцией» нововведения.
По оценкам экспертов, новый закон сможет повернуть текущую ситуацию в сторону положительных изменений. К примеру, есть предположение, что в новом году существенно возрастет количество людей, которые пожелают прописаться в домах, построенных самовольно и узаконенных уже после так называемой «дачной амнистии». Это может увеличить уровень спроса на подобную недвижимость, и граждане будут гораздо охотнее поселяться за городской чертой.
Помимо прочего, в перспективе ожидается значительное падение стоимости водоснабжения этих участков. Что ранее считалось практически невозможным из-за необходимости бурения все новых скважин. Новая редакция с 2020 года упраздняет эту необходимость, и дачные кооперативы получат возможность хорошо сэкономить на благоустройстве земельных участков.
К чему дачники должны быть готовы
ФЗ 217, который начнет действовать уже с будущего года, определенно повышает настроение дачникам. В последних новостях говорится о том, что отношение у народа к подобным переменам самое положительное. Даже невзирая на то, что некоторые пункты этого документа явно недоработаны и нуждаются в корректировке.
К примеру, для получения прописки будет недостаточно попросту узаконить постройку на земельном участке. Важная деталь – чтоб дом располагался по конкретному адресу. Это условие обязательно для получения регистрации.
Так или иначе, но возможностей для владельцев загородных участков станет значительно больше. Будет гораздо больше полномочий, они смогут в полном объеме воплотить свои конституционные права. А ведь многие были лишены такой возможности из-за «прорех» в существующем законодательстве. Невзирая на то, что закон станет действительным лишь с первых дней 2020-го года, уже сейчас большинство дачных организаций начали вести переговоры о слиянии либо реорганизации.
Касательно финансовой деятельности
Финансовая деятельность дачного правления действительно станет более прозрачной и понятной:
- Взносов останется лишь два – членские, на текущие расходы и целевые – на оптимизацию инфраструктуры. Все остальные (включая вступительные) станут незаконными;
- Отчетность избранным ревизорам станет обязательным условием;
- Платежи отныне станут безналичными, для этого будут открыты специальные счета.
Изменения в обновленном законе с нового года не позволят сохранить прежний объем сборов. Все статьи расходов должны быть одобрены на общем собрании. Но те, что решил не вступать в сообщества собственников, будут должны выплачивать полный объем взносов. Деньги отправятся на содержание объектов общего пользования.
