Прогноз недвижимости на 2020-2021 год

Покупка или продажа недвижимости – достаточно волнительное мероприятие. Продавцы, как и покупатели, стараются анализировать максимальное количество прогнозов, учитывать внешне- и внутриэкономические факторы, а также собственные финансовые возможности для проведения наиболее выгодной сделки. В 2020-2021 во всем мире ожидается кризис, который коснется практически всех промышленных сфер. Поэтому данную ситуацию необходимо учитывать для оценки состояния рынка в этом периоде.

Ценообразование

Прогноз цены на недвижимость в 2021 зависит от множества факторов. К ним относятся и общее экономическое настроение внутри страны, и обстановка на международном уровне. Мировая и российская экономика оказывается в кризисе далеко не в первый раз. В подобных обстоятельствах компании активизирую все ресурсы для того, чтобы остаться в игре и благополучно дождаться улучшения положения. Многие компании переходят в режим «жесткой экономии», чтобы максимально сохранить свои активы. Для этого могут быть закрыты или приостановлены некоторые проекты, которые на данный момент требуют больше вложений, чем приносят доход.

Повышение цен также является одним из механизмов, позволяющих компаниям пережить трудные времена. Однако, здесь есть и другая сторона медали – потеря спроса. Если девелопер (или частное лицо) значительно увеличивает стоимость недвижимого объекта, то ему становится сложнее найти покупателя, которого бы устраивала такая цена. В кризисных условиях ожидать увеличение цены действительно стоит. Но в то же время компании учитывают резкое снижение спроса, поэтому подобные обстоятельства они стараются максимально нивелировать.

Цены на недвижимость

Кроме того, повышению общей стоимости недвижимости способствует и нестабильность национальной валюты, падение которой можно наблюдать в марте 2020 года. Большинство материалов и техники для строительства экспортируются, поэтому снижение ликвидности рубля ведет к удорожанию товаров, ввозимых из-за рубежа. Естественно, это отражается на конечной стоимости готового объекта.

Однако, следует учитывать, что в последние несколько лет на российском рынке недвижимости наблюдался существенный спад спроса на покупку жилья. Это связано с тем, что современное экономическое положение в стране не дает возможности гражданам планировать большие покупки. Уровень инфляции значительно опережает рост заработных плат, поэтому основной доход уходит на рутинные траты.

Чтобы привлечь клиентов, девелоперы предлагают множество программ лояльности, которые позволяют купить жилье на выгодных условиях. Некоторые компании сотрудничают с коммерческими банками, которые выполняют кредитование определенных проектов по сниженным ставкам. Также, поддержку в покупке жилья осуществляет и государство, предоставляя различные программы для решения жилищного вопроса. Это способствует увеличению заинтересованности населения в приобретении недвижимости. Даже при росте цен лояльные условия способствуют сохранению уровня спроса на оптимальном уровне.

Цены на недвижимость

Первичное жилье

В 2021 году рынку недвижимости будет достаточно сложно сохранить стабильность. В результате изменения законодательства количество застройщиков заметно сокращается. При этом увеличиваются их расходы на обслуживание кредитов. Это снова повлечет за собой рост цен на недвижимость.

Чтобы получить желаемый доход, строительные компании предпочитают реализовывать свои проекты в крупных городах, где постоянно растет число жителей. Регулярный приток населения в мегаполисы делает их привлекательными для строительства не только для отечественных девелоперов, но и для иностранных инвесторов. Поэтому даже в условиях кризиса жилые комплексы в крупных городах обычно продолжают строиться.

Цены на первичное жилье в мегаполисах зависят от следующих факторов:

  • территориальное расположение объекта;
  • инфраструктура;
  • транспортная развязка;
  • общие характеристики квартиры (готовность к эксплуатации, наличие ремонта и коммуникаций, этажность и т.д.).

Новостройки Москвы

В среднем, в Москве однокомнатная квартира в строящемся комплексе стоит около 5 млн рублей. Учитывая изменения в экономике, в 2021 году цена может увеличиться на 15-20%. В других крупных городах цены на недвижимость ниже, но тенденция роста прослеживается аналогичная.

Вторичное жилье

На рынке вторичного жилья в периоде 2020-2021 годов ситуация может складываться в противоположном направлении. Вторичной недвижимости большую конкуренцию составляют современные новостройки, которые зачастую имеют более интересную планировку и развитую инфраструктуру. Тем не менее, у вторичного жилья есть и свои плюсы. Такие дома обычно характеризуются выгодным расположением и полностью готовы к эксплуатации (то есть, нет необходимости ждать окончания строительства очереди). Однако, достаточно часто продавцы таких квартир завышают реальную стоимость своей жилплощади. Поэтому для увеличения спроса цена на подобные объекты может снизиться на 5-7%.

Стоит ли покупать недвижимость в кризис

Ответить на этот вопрос можно только, учитывая индивидуальные возможности и планы каждого человека. В период кризиса недвижимость обычно не является первоочередной покупкой, которую большинство могут себе позволить. В это время зачастую происходит аккумулирование ресурсов для поддержания привычного уровня жизни. Крупные покупки целесообразно делать в том случае, если имеются определенные накопления, трата которых не слишком отразится на текущем семейном бюджете (так называемые «лишние деньги»).

Покупка дома

Потратить сбережения на недвижимость будет даже лучшей идеей, чем ждать стабилизации ситуации. Деньги обесцениваются, а недвижимость была и остается рациональным вложением. В будущем ее можно будет продать по более выгодной цене. Однако, в подобной ситуации следует воздержаться от больших и длительных кредитов, так как в сложный для экономики период ставки значительно возрастают. Оптимально использовать займы в национальной валюте, ориентируясь на льготные программы от государства (для молодых, многодетных семей и держателей материнского капитала) и самих банков.

Читайте также:

Загрузка…

Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
2020 - Год Крысы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: