Подешевеют ли квартиры в России в 2020 году

Изменятся ли цены на квартиры в 2020 году – вопрос более чем актуальный. Более 20 % населения России не имеют своего жилья. Простые граждане, мечтающие приобрести квартиру, выжидают удачный момент, чтобы купить «хорошо и недорого». Состоятельные россияне тоже интересуются рынком недвижимости, но уже с целью выгодного вложения своих сбережений. Подешевеют или подорожают квадратные метры в ближайшем будущем интересует и тех и других.

Факторы, влияющие на цену

Предугадать, подешевеют или подорожают квартиры в 2020 году довольно сложно. Наибольшее влияние на рынок недвижимости оказывают экономические факторы. К ним относятся:

уровень заработных плат населения;
ситуация с безработицей;
закредитованность граждан;
условия банковских кредитов и многое другое.

Простыми словами, чем меньше у людей покупательная способность, тем ниже спрос, а значит и цена ниже. При этом, как отмечают экономисты, состояние внутренней экономики иногда отражается на ценах на недвижимость весьма нестандартно. Экономический закон «спроса и предложения» в реальной жизни часто не работает. Так, финансовая нестабильность в стране не снижает спрос, а наоборот подхлестывает его. Срабатывает эффект ценовых ожиданий и люди в ажиотаже скупают недвижимость, надеясь спасти накопленное. Часто эти сделки оказываются совершенно не выгодными, по причине дальнейшего падения цен.

Стоимость «заветной мечты» многих россиян во многом зависит от политических факторов. Большое значение имеет политический курс органов власти относительно обеспечения населения жильем. Повышение спроса стимулируют:

государственные программы субсидирования ипотечных займов;
материнский капитал;
денежные дотации в виде первого взноса для малообеспеченных граждан и т.д.

Негативное воздействие на рынок оказывает напряженная геополитическая обстановка в мире. Зависимость от курса доллара, стоимости барреля нефти, санкций, введенных в отношении России, может проявляться как повышением спроса и цены на жилье, так и полной стагнацией рынка недвижимости. Так, в 2014 году после введения первых санкций, вследствие присоединения Крыма к России, было зафиксировано огромное количество сделок. В результате невероятного спроса по инерции цены на квадратные метры поползли вверх и к первому кварталу 2015 года достигли рекордных отметок. Схожая ситуация экономической нестабильности 2008 года напротив привела к полному отсутствию сделок и значительному падению цен.

Для сведения. По данным Минстроя в пятерку регионов с наименьшей стоимостью жилья вошли Кабардино-Балкария, Дагестан, Саратовская, Брянская области и Калмыкия. Стоимость квадратного метра в этих регионах составляет в среднем 30 тыс. руб.

Динамика цен на квадратные метры в новостройках

Неоднородная динамика цен на новостройки стабилизировалась и приняла положительную тенденцию. Лидером по повышению стоимости стал солнечный Сочи. С января по декабрь 2018 года цена на «метр» возросла практически на четверть. За тот же период московские квартиры подорожали лишь на 3%. Увеличение стоимости новостроек было ожидаемо по следующим причинам:

отмена долевого строительства;
новости об удорожании ипотеки в ближайшее время;
повышение НДС;
падение рубля.

Это говорит о том, что больше предпосылок к повышению цены, чем к ее снижению. Но с другой стороны, предложение новостроек гораздо превышает спрос на них. С повышением процента по ипотеке и выхода в продажу новых квартир это соотношение еще больше сместится в пользу предложения. По мнению экономистов, это вряд ли спровоцирует снижение цен, но и резкого повышения опасаться тоже не стоит. Большинство прогнозов сходятся на том, что стоимость квадратных метров в новых домах не подорожает больше, чем на 10 %.

Цены на вторичном рынке

На рынке вторичного жилья прослеживается стойкая тенденция повышения стоимости «квадрата». Анализ был проведен в 79 регионах России, в 75 из них отмечено повышение цен. Рост был незначительный (в среднем от 0.1% до 3%). Рекордный скачок цен на вторичное жилье зафиксирован в Амурской области — 9,6%. В Москве квадратный метр подорожал на 6,6% и остановился на 203561 руб. Подешевело жилье только в 4 регионах РФ. Например, в Ивановской области, стоимость квартир упала на 0,5%.

Эксперты считают, что вряд ли стоимость жилья будет подниматься дальше. Один из факторов, который сдерживал до сей поры цены на одном уровне, и сейчас актуален. Речь идет о низком уровне платежеспособности населения. Большая часть людей едва «сводит концы с концами». К тому же «вторичка» проигрывает сегменту новостроек, а снижение цен, пожалуй, главное оружие в борьбе за клиентов.

На заметку. По данным риелторских агентств большая часть россиян предпочитают покупать квартиры без ремонта в новостройках с развитой инфраструктурой, чем отремонтированные квартиры вторичного рынка.

Локация имеет значение

Локация, то есть местонахождение квартиры, играет ключевую роль в формировании ее цены на рынке. К такому мнению пришли эксперты. Согласно статистическим данным риелторских агентств лишь 33 % граждан выбирают по цене. Для остальных россиян основополагающими критериями на текущий момент являются статус города или области, а также престиж района. Так, в Московской области и районах возле черноморского побережья стоимость квадратного метра растет независимо от внешних факторов.

В пределах города или любого населенного пункта цена зависит от окружающей среды проживания. Покупатели в большинстве своем не против переплатить, но жить в экологически чистом районе, с низким уровнем криминогенности. Что касается комфортности района, то сегодня это уже не причина завышать стоимость при продаже. Скорее это норма, и без достойной инфраструктуры дорого продать квартиру вряд ли получится, несмотря на общую тенденцию увеличения цен.

Читайте также: